如何查询房产预售许可证
要想查询新房的备案价,第一步我们要需要查询房子的预售许可证号,因为只有有了预售许可证的号码,我们才能查到房子的备案价格。
第一,查找官方网站。
查找官方网站有两种途径,一个是记住他的网址,另一个就是自己用搜索引擎搜。
1.沈阳房产局官方网站网址:
http://fcj.shenyang.gov.cn/,这个大家可以记住。
2.如果懒得记,就用第二种办法,自己搜,我们在搜索引擎上输入:沈阳市房产网,即可得到类似下面的页面:
沈阳房产网
这里大家需要注意一点,最上面的一行有可能是广告,我们要找的是小字部分标有沈阳市房产局官方网站的这个。点击以后进入房产局原来的页面:
房产局老页面
然后我们直接点击后面的域名既可以进入房产局新网站的页面了,如下图。
沈阳房产局最新页面
第二步,查询商品住宅预售许可证。
我们把网站页面向下拉,然后就会看到商品房预售信息的入口,如下图的红色方框内。
商品房预售信息入口
点击进入以后,我们就可以看见商品房预售许可、商品房预售价格公示、买卖合同备案情况查询等信息的入口,如下图:
商品住宅预售信息入口
点击图中“预售许可”位置,就可以开始查询商品住宅的预售许可证了,具体信息如下图:
预售许可证信息
上图粉色方框区域内就是预售许可证编号。
如果查询商品住宅预售价格
在商品住宅预售信息入口处,我们点击“商品住房预售价格公示”处,既可以进入预售价格查询页面,如下图:
商品住宅预售价格查询
我们在这里输入预售许可证号就可以查询到该项目的预售价格了,详情如下图:
预售价格页面
这里除了预售价格的信息,还包含了该房屋目前的状态,比如:可售、已售、不可售等。
商品住宅预售信息查询注意事项
这个预售系统查询起来有时可能会有些慢,因此大家一定要有耐心,并且需要注意以下几点问题:
第一,查询预售许可证有3种方式,一个是直接页面查找,另一个是输入开发商名称进行查询,还有一种方式是根据项目地址进行查询。在实际操作过程中,我们可以应用前两种方法,项目地址这种方式的成功几率比较小。
第二,备案价格查询的方式有4种,一个是用备案许可证,一个是用开发商名称,第3种是通过项目地址,第4种是通过小区名称。我们推荐的查询方式是通过预售许可证来查询,这样可以做到精准定位。
第三,有些页面输入验证码的位置距离查询按钮有点远,大家在查询时一定要注意,只要有输入验证码的地方就一定要输入,否则是不能查询的。
第四,在输入查询条件时,一定记得查询条件前后不能有空格,特别是粘贴过来的文字。
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